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(经济衰)退 明年楼价或跌15%

admin 财经 2020-08-15 44 2

“暴乱冲”散小阳春 ‘贸谈宽按难翻身’

(记者 黎梓田)2019{年}楼市悲喜交集,《先后经历两次小阳春》,「双春」却敌不过暴乱打击, 二手楼价整{年}计近乎原地踏步[。<先说上半{年}中美关系缓>和,“楼价急速爬升”,【而】10『〖月〗施政报』告放宽按揭保险限制,『同样刺激楼价短暂翻』身。然【而】,强劲住房需求招架不住暴力冲击,打散 (「“经济”」)[,百业受影响,本港正式陷入技术性衰退,【失业率及】 (「“经济”」)[「的负面影响将于来{年}显现」。有业界人士警告, (「“经济”」)[(衰退)下‘《至》’少有60 万[就业人口受到影响,修例风波的破坏力不容忽视,<业>界预测2020{年}楼价将有15%的跌幅。

<观乎>2019 ({年}全{年})[CCL走势,『楼价基本呈现先高后低格局』,自{年}初中美关系稍为缓和,2018 {年}所遏抑的购买[力被释放,2019{年}{年}初迎来第一次小阳春,CCL由{年}初的171.92,急增10.8%‘《至》’6〖月〗份的190.48,并超越2018{年}最高位,【但随修例风波爆发】,CCL<一度累跌>6%‘《至》’10“〖月〗底的”179.01。{年}初迄今((截‘《至》’)12〖月〗23‘日’)<共录>40,773{宗二手住宅注册登}记,<较>2018 ({年}全{年})[43,288【宗少约】5.8%。

政府于10〖月〗的施政报告推出按揭成数放宽措施,〖刺激楼市交投〗,催生出{年}内第二次小阳春,〖其间成交量大幅增加〗,但CCL短暂上升‘《至》’182.1便告升势结束,【其】后调头向下‘《至》’180点以内的《水平》,{全{年}}升幅收窄‘《至》’2%‘《至》’3%《水平》。

《中原地产亚》太区主席兼行政总裁黄伟雄指,2019{年}上半{年}楼市交投畅旺,但自第3季起,香港楼价因中美贸易摩擦及社会事件【而】短暂下调,GDP于第3{季更录负增长},意味本港正式陷入技术性衰退。他<“料”>2020{年}上半{年}楼价可能会下试170点《水平》,「跌幅约」5%。

仲行:新盘<“料”>将调整价格

虽然楼价未有大幅下跌,但有测量师行对此感到悲观,仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平指,「全港有约」400 万[劳动人口,其中有一成半({即约}60 万[)《从事零售》、餐饮、 旅游等行业的人会最受影响[,60 万[人对于楼价的影响亦不容忽视。(曾焕平强调),其他行业也会受影响,‘意味受影响人数将’不止于60 万[,如政治继续恶化,“楼价”跌幅将难以估量。

寬按受矚目 按保申請個案增

〖納米樓或〗跑輸中型單位

(曾焕)平举例,《香港自》1997{年}以来经历三次楼市大跌,跌幅介乎24%‘《至》’50%,<“料”>今次楼市将有一定幅度调整。他相信,在空置税及住宅供应增加下,发展商为求去货将会调整价格,并影响二手,【预计中小】型住宅楼价于2020{年}下跌10%‘《至》’15%。

‘戴德梁行大中华区副总’裁陶汝鸿表示,假如情况持续,预期更多的 (「“经济”」)[负面情况会在2020【{年}{年}中浮现出来】,《楼市成交及》价格将继续走下,2020{年}首季成交量将接近2019“{年}第”4季,【而】楼价在2020{年}上半{年}或将下跌10%‘《至》’15%。

莱坊:如97〖大跌市机会微〗

‘《至》’于莱坊对楼市则<较>为乐观,<执行董事>、 估价及咨询部主管林浩文称[,近〖月〗社会不稳定和 (「“经济”」)[《步入衰退对香港楼市》带来负面影响,<“料”>2020『{年}住宅』楼价将轻微下跌5%,但出现如1997{年}的大跌市机会不大。

美联物业估计,2020{年}1‘《至》’2〖月〗楼价会轻微下调1%,「但宽按继续利好楼市」,{特别是}600 万[‘《至》’1,000 万[元单位,{之后楼价或重拾升轨},第二季或{年}中开始楼市将「渐入佳境」,全{年}预计录得5%升幅。‘《至》’于利嘉阁地产认为,在政治负面因素逐渐消散下,2020{年}楼价将现井喷式上升,并睇升一成。

中原预计,2019 ({年}全{年})[二手宗数达3.6 万[宗,「『金额』约」3,200“ 亿元[”,全{年}一手私宅买卖登记可录2.2 万[宗,『金额』录约2,400“ 亿元[”;展望2020{年}市况稳步发展,二手可录3.6 万[宗,一手可录2.4 万[宗,『金额』分别涉及约3,200“ 亿元[”及2,400“ 亿元[”。<“料”>2020 ({年}全{年})[整体楼宇买卖宗数可录约8 万[宗,『金额』8,000“ 亿元[”。

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