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企业退租倒闭 甲厦待租率升至11.6%

admin 快讯 2020-10-07 10 0

(记者 周晓菁)新冠疫情重创本港经济及营商,企业退租甚至倒闭等,最新数据显示,本港甲级写字楼待租率升至11.6%的2005年来新高,租金首三季累跌13.9%,首三季负吸纳量达170万方呎,空置的甲级写字楼楼面靠近一幢国金中央二期。

上季退租楼面急增8%

戴德梁行昨宣布最新数据显示,本港写字楼及商舖租金跌势延续,甲级写字楼租金延续六季下跌,首三季累跌13.9%,按季下跌4.7%,其中以中区及湾仔/铜锣湾区跌幅最大,按季划分跌6.3%及5.2%,按年则跌16.9%及15.0%。该行料,本港写字楼需求延续偏软,中区超甲级写字楼及湾仔 / 铜锣湾区租金整年最大跌幅达25%及23%。

第三季各区退租楼面面积达62.6万平方呎,较上季升8%。整体甲级写字楼待租率由去年第三季的8.2%升至11.6%,为2005年以来最严重;其中九龙西及九龙东的待租率划分录16.6%及14.9%,为各区最高。本港甲级写字楼市场吸纳量延续四序录得负数值,第三季为负63.3万平方呎(适用面积),2020年首三季负吸纳量累达170万平方呎。

「超甲」呎租年挫两成

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戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰指出,现时近七成退租为跨国企业租户,信赖此趋势将维持至年底。不少租户亦乘隙扩充或翻新写字楼以改善事情环境,或以较相宜的价钱搬至同区其他办公室。该行数据解释,65%的受访者示意设计历久执行在家事情,香港董事总经理萧亮辉强调,这一观察暂不会久远影响写字楼需求,因多数在家事情人士为兼职,或每星期回公司一两日,他预测企业希望透过推行在家事情,抵消扩充办公室的需求。

停止今年第三季,港岛中区超甲级写字楼平均呎租录126.5元,按季及按年划分跌6.7%及20.3%;中区整体甲级写字楼的呎租为108.4元,环等到同比划分减6.3%及19.6%。湾仔及铜锣湾的第三季甲级写字楼平均呎租则为62.5元,按季、按年挫5.2%和17.7%。

零售舖位市场方面,因入境游客被限舖租延续下行,惟四大核心区舖位租金跌幅泛起放缓。停止第三季,铜锣湾及中环的舖位呎租划分为893及395元,按季下挫7.9%及7.8%,按年则挫41.3%及40.8%,属跌势最急之区域。

此外,各区空置率均升至双位数字,首三季度旺角区舖位空置率最高,录23.6%;铜锣湾由上季7.9%飙升至13.2%,按季大升5.3个百分点,中环及尖沙咀则划分为16.9%及16.7%。

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