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忧裁员潮至 楼价调整恐未完

admin 财经 2020-10-01 16 0

差估指数8月挫1.1% 第四季波幅或达3%至5%

受7月初发作第三波新冠肺炎疫情拖累,8月官方楼价指数连跌两月,且跌势加剧,最新报380.6点,按月跌约1.1%,为近6个月最大跌幅。当中,面积1,722方呎或以上的豪宅跌幅2.1%最伤。不外,租金指数则连升3个月,8月报181.7点,按月升0.39%。业内人士指,未来楼价走势还看会否发作第四波疫情,第二期「保就业」有1.1万名雇主不再申请,生怕正酝酿大型裁员潮,料第四季楼价有3%至5%波幅。■香港文汇报记者 梁悦琴

差饷物业估价署最新数据显示,8月私人住宅单元售价指数报380.6点,按月下跌约1.1%,连跌两个月,属近6个月最大跌幅。数据显示,各类型单元楼价全线下跌,当中面积431方呎以下的细单元和1,076至1,721方呎的大单元跌幅最稍微,划分跌0.7%和0.3%;431至1,075方呎的中小型单元跌逾1%,而1,721方呎以上的豪宅则从一年多以来的高位大幅回落2.1%。

总结今年首8个月,私人住宅单元售价指数升幅收窄至只有0.37%,今年的升幅险些所有蒸发;若与去年5月份历史高位396.9点对照,楼价则累跌4.1%。

租金3连升 今年仍累跌4.2%

租金走势方面,8月整体住宅租金指数报181.7点,按月上涨0.39%,连升3个月,按年则跌约9.2%,首8个月租金跌4.2%。

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利嘉阁地产研究部主管陈浪潮示意,8月售价指数主要反映7月下旬及8月上旬现实市况,那时延续第三波疫情发作,市场气氛较淡,业主减价情形增添而令楼价跌势加剧。不外,8月中后单日确诊宗数连续改善,限聚措施亦陆续放宽,利好市场交投。

他指,首8个月楼价与去年底对照仍录得稍微升幅,预期9月维持平稳,倘若疫情维持稳固,加上一手加速推盘动员整体楼市气氛,料第四季楼价有机遇录得3%至5%升幅。不外,若疫情频频,甚至发作第四波,则楼价恐受压再跌3%。

莱坊执行董事林浩文信赖,数据正逐步反映疫情的影响,估量楼市调整仍然连续。他剖析指,若以去年高位计,住宅楼价跌约4.1%,若以今年首8个月计,楼价指数仍升0.37%,楼市「股票化」,信赖与本港经济及中美关系有关。他直言,本港房地产市场「畸形」,住宅楼价仍然高企,但租金已因经济下跌情形及失业率高企而向下调整,工商物业租金及售价亦不停下跌。

疫情趋缓 新盘料努力推售

林浩文又指,克日疫情转趋缓和,信赖生长商会乘隙努力推售新盘,主打内陆需求的民生盘、货尾或中小型单元。然而,现时经济隆冬下,要注意市场购买力能否连续到年底,尤其要注意有否大型企业在年底大幅裁员。他预计,今年整年整体跌幅约4%至5%,明年楼市会相对平稳。

美联物业首席剖析师刘嘉辉指出,楼价回落与第三波疫情发作有关,而「美联楼价指数」9月进一步下跌,惟跌幅收窄,按月跌0.38%。展望10月,随茯戋■w和,限聚令放宽,经济活动逐步回复,加上低利率连续,楼市气氛向好,楼价有望回稳。

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