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琱j:863亿元战投不举行回购

admin 财经 2020-09-30 16 0

克日陷入财政逆境的中国琱j(3333)昨宣布,有关持有琱j地产总额1,300亿元(人民币,下同)的战略投资者的最新放置,公司昨日与持有其中约三分之二的战略投资者签署补充协议,明确这批投资者不会要求举行回购并继续持有琱j地产权益。通告称,这批持有琱j地产863亿元的战略投资者并赞成,其在琱j地产的股权比例保持稳定。■香港文汇报记者 周晓菁

新闻宣布后,琱j美元债大涨,彭博引述报价显示,琱j2025年到期的美元债攀升6.4美分,至80.4美分;2022年到期的债券攀升5.7美分,至85.8美分。琱j并示意,公司已与持有琱j地产总额155亿元的战略投资者商谈完毕,该等战略投资正解决审批手续;至于持有剩余总额282亿元的战略投资者,现在亦正与他们举行商谈。

短期压力纾缓 琱j债券反弹

琱j于2016年底至2017年11月先后为琱j地产引入三批战略投资者,合共1,300亿元,占增资后的琱j地产36.54%股份,投资期限为2021年1月31日前。中国琱j回A现在仍未见靴子落下的痕迹,令人关注公司一旦要在限期前归还本金及利息的话,资金链将泛起问题

日前一页截图和随后泛起的一封翰札引发了金融市场一起「股债双杀」惨剧。中国琱j系公司上周五股债齐遭血洗,琱j系股价周一大幅回升后,昨日小幅震荡,其中,中国琱j收跌0.72%,报16.5港元;琱j汽车(0708)收报19.38港元,跌4.3%;矬侉舋蒂炯0.29港元,升3.57%。持有中国琱j股债的华置(0127)收报3.9港元,跌5.11%。

早前人民银行与住建部等为内房企融资设立「三条红线」,星展香港研究部讲述指,中国琱j、融创中国(1918)、富力地产(2777)及绿景中国(0095)的欠债状态将触「三条红线」亮「红灯」。

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星展:琱j料可改善流动性

针对部门亮「红灯」的房企,星展香港研究部中国房地产业剖析主管王丹于电话会议中信赖,这类企业的措施会加倍郑重。谈及近期市传琱j资金链断裂问题,她推算指,琱j须实现整年7,000亿元人民币的合约销售,完成90%的现金回笼,短期债再融资,且减慢卖地速率,即能改善流动性,维持资产欠债表平稳康健。加上汽车营业的融资,以及分拆旗下金碧物业上市,及战略投资者表明将继续持股,信赖以琱j现在的水平,大概率在年内完成这一义务。

「三条红线」下 房企或加速销售

王丹以为,「三条红线」设置初衷是控制风险而非制造风险,不会直接切断房企资金链,料未来出台的政策不会追求硬性执行指标,将给予房企充实时间改善欠债水平。在「三条红线」之下,估量短期内发展商不再见盲目抢地,转而加速销售措施和逐步降低土地储备,且大部门房企已完成再融资,债务违约风险降低,多管齐下将很快改善欠债和现金流水平。不外因降低了土地储备,料大多房企的久远销售增速将回落至10%以内。

王丹又预料,9月楼市销售额按年增15%,10月可录得15%至20%的增幅。受上半年疫情拖累,整年销售可按年正常微增约5%,整年房价亦按年升5%以上,成交面积则按年持平。第四季内地楼市仍具充足可售房源,成交量将支持销售面积保持平稳。楼价方面,她以为三线都会将继续跑赢大市,按区域划分,则更看好长三角区域。

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