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小区地面停车位属公摊面积,物业有权收停车费吗

admin 财经 2020-09-08 28 0

【小区地面停车位属公摊面积,物业有权收停车费吗】

小区地面停车位并不一定属于公摊面积。

公摊面积:

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室

公摊修建面积、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢修建服务的共有衡宇和治理衡宇。

2、套(单元)与公共修建空间之间的分隔墙,以及外墙(包罗山墙)墙体水平投影面积的一半。(摘自百度)

【小区地面车位性子】

一样平常情况下小区地面车位分为两种:

1.修建计划内的车位,修建计划内的车位属于开发商所有,开发商可以接纳附赠、出租、出售等方式处置,然则需要优先小区业主使用,而且修建计划内的车位是可以解决产权证书的;

2.修建计划外占用绿地、门路的车位,修建计划外占用绿地、门路的车位属于小区内业主配合所有,车位的使用需要召开业主大会由全体业主投票表决若何使用,所得收益也属于全体业主。

《物权法》第七十四条,修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库应当首先知足业主的需要。 修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的门路或者其他园地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

【物业是否有权收停车费】

1.修建计划内的车为,若是开发商委托物业代为收取停车费,则物业有权收取,若是开发商并未委托物业收取停车费,则物业无权收取;

2.修建计划外占用绿地、门路的车位,若是召开业主大会决议业主共有车位通过收取停车费的方式使用,并委托物业代为收取停车费,则物业有权收取,若是业主并未委托物业代为收取停车费,则物业无权收取。


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