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《传产》下半年房市 经济景气黑天鹅最令人剉

admin 财经 2020-06-24 39 0

台湾房屋智库进行「2020下半年房市购屋意愿」调查显示,有37.1%表示今年有购屋计画,其中首购(37.5%)、换屋(32.9%)及为家人置产(15.9%),刚性需求就占了8成6,在今年有购屋计画的民众中,仅18.1%的民众因疫情暂缓购屋,高达65.9%的购屋意愿不受疫情影响,甚至有15.9%加紧购屋脚步。对于下半年房市走向,则有民众认为「经济景气」影响最大(77.6%),「疫情变化」(51.8%)及「房贷利率」(47.8%)。

台湾房屋智库发言人张旭岚分析,新冠肺炎对民众上半年的生活和工作有大幅的影响,所幸台湾防疫成绩亮眼,解封后生活已逐渐恢复正常,对多数民众而言,疫情终究会过去,利率变化有限,影响的房贷金额也小,最担忧的还是疫情对国际经济的冲击,也间接影响台湾出口贸易,下半年的「经济景气」仍是影响房市的最大黑天鹅。

后疫情时代来临,民众在今年下半年购屋主要因为「家庭人口变化」(44.3%),以及「存到头期款」(21.6%),等个人因素,18.2%是因为「感觉房价落底」的外在诱因。产品以电梯产品最受青睐占53.4%,其次透天厝则是27.3%。

张旭岚指出,事实上房市经过几波政策性调整,包括房贷信用管制、奢侈税、豪宅税、实价登录、囤房税,加上房地合一税上路,房市已回归市场机制,目前市场以刚性需求为主,因此购屋行动还是建立在民众本身财务状况,以及实际需求面为优先,在房价符合期待下,更能促进购屋意愿。

至于未来房市发展,张旭岚分析,上半年股市的震荡,更凸显不动产的稳定性、保值性等优势。目前疫情解封,台湾进入后疫情时代,随着观光景点、百货商圈补偿性消费人潮出笼,市场供需逐步回归正常,下半年房市将站稳脚步,交易量可望稳定回温。

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