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《晋城信息》:【‘按揭热’线】 疫[市累人食白果 【‘银行’】按揭睇职业?

admin 快讯 2020-04-13 41 1

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【经络按揭转介高级副总】裁曹德明

【‘新冠肺炎疫情影响本港以至’】〖环球〗【<「<经济>」>】,「政府统计处最」新劳动人口统计数字显示,<本港经季节性调整的失业率为>3.7%,『为近九』《《〖 《{《《年》》}》[〗》》‘来的新’高,【《尤》其从事旅游】、{零售}、“饮食及”「娱乐」“等行业之人士影响更甚”。【近日有】【报道】《指有》银行收紧从事受疫情影响行业之人士的按揭审批,‘更有银行拒接相关人士的申请’,「究竟有关传言孰真孰假」?

“银行多未推” “谨慎审批属个别”

在今[《《〖 《{《《年》》}》[〗》》《《〖 《{《《年》》}》[〗》》〖初〗,{基于风险溢价【以及】}社会【<「<经济>」>】{不稳定的情况下},〖银行对按揭批审早已转〗趋审慎。本港过往在【<「<经济>」>】{不稳的时期},「如」2003《《〖 《{《《年》》}》[〗》》「“沙士”」【以及】2008《《〖 《{《《年》》}》[〗》》「「金融」海啸」期间,《银行曾加紧指定行》业人士的按揭审查,<个别银行更倾向只推出>较高息率的按揭计划或减少现金回赠等优惠,“以作风险管理”。(而疫情开始至今),<“大部分银行暂未作出类似措施的打算”>,{并协助相关行业推出}「还息不还本」<「支援措施稳定楼」按市场>。“对于有银行对从事相关行业人士之按揭审批较为严谨”,〖相信应只属个别银行之取态〗。

‘『加倍准备』’ 证明资金样样要齐[

对于从事受影响行业[『(【的人士】)』,《「若果打算置业及申」》请按揭,笔者会建议入市前要做更加充足的准备。 签临约买楼前[,先计算是否有足够首期, 【以及】收入是否通过供款占[<入息比率>及压力测试。申请按揭时建议买家同时寻找专业中介或两至三间银行作比较。<若果买家的收入固定>,【一般只需提供三个月】〖的入息证明〗,“当然安排六个月相对”稳阵。

<但对于部分被公司要求减薪或>放短期无薪假((每月少于一星期))『(【的人士】)』,( 银行基于风险评估[下),“需对有关申请作审慎处理”,『或会要求买家提』供更长时期(最少六个月)〖的入息证明〗,{并对相关入息作出折扣计算}。「如」被要求放较长无薪假期,‘银行可能视其为无收入人士’,《并不作出按揭批核》,《需要另加担保人计算》。

<此外>,『买家要预留充足存款』,以便日后工作「如」有波动, 手头上仍有资金以作周转[。(而现时亦有银行再次安排职员在家工作),“审批时间或会延长”,(因此建)议买家可与卖家商讨延长成交期,(以)便预留更松动的时间作审批。

【量力而为】 咨询评估[规避风险

「大」部分银行在申请人提供正常入息证明、拥有良好的信贷评级、(备有足够)首期,<【以及】通过供款占<入息比率>及压力测试等情况下>,『 仍会[以正常程序作出按揭批审』。「但置业是一」项长线的投资计划,‘所以事前必须衡量自身的负担能力’,〖“受影响行业人士更应好好考虑及评估现时职业是否稳定”〗,『并可应付未来数』《《〖 《{《《年》》}》[〗》》“的供”楼开支。{建议事前}先向专业公司作出咨询及评估,〖倘若财务评估后认为风险大〗,‘则应等待疫情受控后再作置业部署’。

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  • 2020-04-13 00:13:42

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